“你不修别墅，均价还想五六万？白日做梦？”吴珊珊属实不解，林天成在想什么。

　　林天成摆了摆手：“别墅对我的目标来说远远不够，首先销售的问题你知道，其次就是容积率。”

　　林天成摇头道：“容积率还不到1，而我的打算是小区房，容积率四到五，四梯八户。并且还得是按照高层建筑，四梯分高低区。”

　　“你在想什么？”见林天成更是津津有味的设想起来，吴珊珊有些无语。

　　“林天成，我很明确的告诉你，你说的这些都仅仅是针对中产阶级的刚需。”

　　“首先这群人的挑剔程度，很大部分取决于价格，针对这群客户，你不可能如你所愿这般容易销售。”

　　“更为重要的是，你想没想过，竞争压力，别说五六万，就是五六千都很难与其它地产竞争！”

　　吴珊珊也是很严肃为林天成分析，想让他看清现实。

　　但林天成却丝毫没听进去，依旧笑笑。

　　“来！今天我倒是要听你说个所以然来！你来告诉我，你拿什么把四五千的房价，拉升到五六万！”

　　吴珊珊见林天成不为所动，直接一把将策划方案扔在林天成脸上，质问道。

　　林天成接下吴珊珊扔出的策划方案，突然又是不正经笑道：

　　“反正不是靠颜值，我这人比较看好自己实力。”

　　吴珊珊又翻了个白眼，冷笑道：

　　“靠颜值？四梯十户，三十二层，一期到二期，四五十栋。每户一百五十平到两百平，一平五六万就是两百万！”

　　“你要是打算出卖色相，那能拿出首富的再小也得是个富婆，这么算下来，你得找到最少一万五千个富婆，挨个出卖色相！”

　　林天成闻言却是叹气道：“我的美女CEO，楼盘开盘之前的预热，以至于开盘当天的区间价，都不会是高于预估。”

　　“对于那些个投资向房产的商人而言，买楼谁一户一户来，那不是随便就是先拿下几层，以求最大区间价。”

　　“珊珊，你觉得以你做那么多年房地产的经验，对于当代人而言，最合适的分期总价大约在多少？”

　　吴珊珊不假思索开口回答道：“一百五十万到两百万之间。”

　　的确，对于现如今的白领中产阶级来说，在打拼的城市安家，应该会是绝大多数人的梦想。

　　而对于房价，以眼下的消费水平而言，一百五十万，分十年还贷款，这就是最为合适的。

　　但林天成不以为然。

　　因为林天成与现在的认知不同。

　　有句话这样说，人挣不到自己认知之外的钱。

　　林天成的认知来自五年后，以未来的认知看待眼前的事物，很多东西都能清晰可见。

　　能看到未来，这也是林天成的底气所在！

　　四五百万的均价，在五年后的今天，并不是什么天价！

　　相反，许多人都能拿出来。

　　况且，就算月薪平均不过五万，可能凑出首付的办法太多了。

　　当今的年轻人，对于如何负资产套现，已经养成了庞大的经济体制。

　　再说了，作为独生子女的九零后一代，谁的背后还没有父母做后盾？

　　对于一个在，外乡拼搏的年轻人来

　　在这钢铁森林里，在这不问人情冷暖的城市里。

　　能有一盏属于自己的灯，为自己点亮，这不比什么诗和远方香太多了？

　　于是乎，无论是靠家里，还是靠八个钱包，凑个首付也不过是勒紧裤腰带，一咬牙的事。

　　而住房压力，以及这些愿景等等，绝大多数都是房地产行业传输的。

　　对于林天成而言，靠着吸食底层人的血液发家，只不过是一个商人必为应为的事儿。

　　就像是食物链顶端的肉食动物，需要靠着素食动物的血肉来养活自己一般，存在什么愧疚。

　　毕竟他是商人，这世上也没那么多活菩萨。

　　“我说个数，总价不超过三百万。”林天成比出三个指头，这也是他最后的报价打算。

　　吴珊珊已经无视林天成这些不切实际的话了，但还是提醒道：“这个价格能在天府壹号买别墅了，你知不知道？”

　　林天成自然知道，而天府壹号的房价，放到五年后也只翻了一倍。

　　别墅这东西可是让房地产行业最为头疼的项目。

　　你说他不是刚需，但省事儿的情况下却更挣钱。

　　可别墅却是连炒房客都带不起来哦项目。

　　别问为什么，要知道，一栋别墅几百万，买下来装修都能顶的上再买一栋的钱。

　　再说了养一栋别墅，不说，老化磨损的，保养费就单单是物业的水电什么的，乃至于一个绿化都要多出太多钱

　　再加上多数的别墅，基本上都修的比较偏远，交通成本也很高，最低门槛也是四个轮子。

　　所以近几年，乃至于后面几年，想要考炒房发家的，都不会去碰别墅。

　　实在是因为血淋淋的教训在前，太多太多！

　　林天成肯定的说道：“区间价300万，应该是多数人能够接受的范围。

　　而且约莫着15000套房，将单户的面积扩宽，如此一来，在单价提升的基础上，以量变再达到质变。

　　这是我的目标，不能说是愿景。”

　　但吴珊珊实在是不能理解，见说不动林天成，就干脆为自己冲了杯茶。

　　而后慵懒的坐在椅子上，静静的听林天成讲述。